Недвижимость в Ирландии: купить или арендовать свой уютный уголок

Ирландия — красивая и популярная страна, привлекающая многих туристов и иммигрантов со всего мира. Если вы планируете купить или арендовать недвижимость в Ирландии, то вам пригодятся следующие советы. Для начала рассмотрим покупку.

Покупка недвижимости в Ирландии

Если вы решили купить недвижимость в Ирландии, то вам следует следовать этим рекомендациям, чтобы сделка прошла гладко и без проблем.

1. Изучите рынок недвижимости Ирландии

В Ирландии есть множество сайтов, на которых можно найти предложения по продаже недвижимости. Некоторые из наиболее популярных сайтов в Ирландии:

1. Daft.ie — это один из крупнейших сайтов для покупки, продажи и аренды недвижимости в Ирландии. Он предлагает широкий выбор домов, квартир, коммерческой недвижимости и новостроек.
2. MyHome.ie — это еще один крупный сайт, специализирующийся на продаже, покупке и аренде недвижимости в Ирландии. Он также предлагает широкий выбор домов, квартир, коммерческой недвижимости и новостроек.
3. Property.ie — это еще один сайт, который специализируется на продаже, покупке и аренде недвижимости в Ирландии. Он предлагает широкий выбор домов, квартир, коммерческой недвижимости и земельных участков.
4. Savills.ie — сайт агентства по недвижимости Savills, предлагающий широкий выбор жилой и коммерческой недвижимости в Ирландии.
5. Knightfrank.ie — сайт агентства по недвижимости Knight Frank, предлагающий широкий выбор жилой и коммерческой недвижимости в Ирландии.

2. Найдите надежного агента по недвижимости

Выбор агента по недвижимости является важным шагом при покупке или продаже недвижимости в Ирландии. Вот несколько советов, которые помогут вам выбрать подходящего агента:

1. Смотрите на их портфолио: Исследуйте портфолио агента на онлайн-платформе по продаже недвижимости, чтобы понять, какой тип недвижимости они представляют и какие у него результаты.

2. Обратите внимание на общение: При работе с агентом обращайте внимание на их способность уверенно, максимально точно и своевременно отвечать на ваши вопросы. Он должен быть в курсе всего процесса покупки или продажи недвижимости и заранее рассказать, какие этапы вам предстоит пройти.

3. Смотрите на их лицензии и сертификаты: Проверьте, что агент имеет все необходимые лицензии и сертификаты для работы в Ирландии. Лицензирование агентов по недвижимости в Ирландии осуществляется регулирующим органом Property Services Regulatory Authority (PSRA). Это организация, которая регулирует работу ирландских агентов по недвижимости. Они имеют базу данных всех зарегистрированных агентов и компаний, которые работают в этой области. На их сайте можно найти информацию о лицензированных агентах, а также проверить, были ли в отношении их предъявлены какие-либо жалобы.

4. Следует знать, что комиссия за покупку недвижимости риелтору оплачивается продавцом недвижимости. Это означает, что если вы покупаете недвижимость через риелтора, вам не нужно будет оплачивать комиссию напрямую риелтору. Однако, есть ситуации, когда комиссия может быть разделена между продавцом и покупателем, если это было предусмотрено в договоре между продавцом и риелтором. В таком случае, вам нужно будет уточнить, сколько процентов комиссии вы должны оплатить.

Важно помнить, что выбор агента по недвижимости — это важное и ответственное решение. Найдите агента, с которым вы чувствуете себя комфортно и доверяете ему.

3. Оцените свой бюджет

Прежде чем покупать недвижимость, вам нужно определить свой бюджет. Учитывайте затраты на покупку жилья, налоги и сборы, а также расходы на обслуживание и содержание жилья.

Ниже приведены общие сведения о затратах на покупку и содержание жилья в Ирландии:

1. Стоимость жилья: Средняя стоимость квартиры в центре Дублина составляет около 400 000 евро, а средняя стоимость квартиры за пределами центра Дублина — около 250 000 евро. Стоимость домов также может значительно варьироваться в зависимости от их размера и местоположения. Например, средняя цена на покупку дома в Лимерике, Корке и Голуэй составляет около 220 000 -250 000 евро за дом с 3-4 спальнями.

2. Налог на покупку недвижимости: При покупке недвижимости в Ирландии необходимо уплатить налог на трансфер собственности (Stamp Duty). Ставка налога составляет 1% от стоимости недвижимости до 1 млн. евро и 2% от стоимости свыше 1 млн. евро.

3. Расходы на юридические услуги: Для заключения сделки купли-продажи жилья в Ирландии необходимо нанять юриста. Обычно расходы на юридические услуги составляют от 1 500 до 3 000 евро.

4. Регистрационный сбор: После покупки недвижимости в Ирландии необходимо зарегистрировать собственность в Irish Land Registry (Реестр земель Ирландии). Это обязательный процесс, который обеспечивает защиту ваших прав на недвижимость и дает вам право распоряжаться ею. Регистрационный сбор составляет около 700 евро.

5. Налог на недвижимость: Владельцы недвижимости в Ирландии обязаны платить годовой налог на недвижимость (Property Tax). Размер налога зависит от стоимости недвижимости и составляет примерно 0,18% от стоимости недвижимости в год.

6. Расходы на содержание жилья: Кроме того, владельцы жилья в Ирландии должны платить за электричество, газ, отопление, вывоз мусора и другие коммунальные услуги.

7. Расходы на коммунальные услуги варьируются в зависимости от местоположения, размера жилья и стоимости услуг (заключена ли сделка с одной компанией на все услуги, или нет), но обычно составляют от 500-600 евро в месяц.

8. Обслуживание и ремонт: Владельцы жилья в Ирландии также должны учитывать расходы на обслуживание и ремонт. Это могут быть расходы на ремонт крыши, окон, отопительной системы и других элементов жилья. Обычно на обслуживание и ремонт жилья рекомендуется выделять около 1-2% от стоимости недвижимости в год.

9. Страхование жилья: Владельцы жилья в Ирландии также должны застраховать свою недвижимость от возможных рисков, таких как пожар, наводнение и другие стихийные бедствия. Стоимость страховки зависит от стоимости жилья, местоположения и других факторов, но обычно составляет около 200-500 евро в год.

10. Услуги управляющей компании: В случае если вы живете в квартире или доме в комплексе с общей территорией, вам также может потребоваться платить ежемесячные платежи за услуги управляющей компании, которая будет обеспечивать уборку территории, обслуживание лифтов и других элементов инфраструктуры. Стоимость таких услуг зависит от конкретного комплекса и обычно составляет около 100-300 евро в месяц.

4. Изучите место, где вы хотите жить

Перед покупкой недвижимости, вы должны изучить место, где вы хотите жить. Изучите транспортную доступность, близость к магазинам и ресторанам, а также уровень преступности в районе.

5. Осмотрите недвижимость

Перед тем, как покупать недвижимость, вы должны осмотреть ее внимательно. Убедитесь, что дом или квартира находятся в хорошем состоянии, и не требуют больших затрат на ремонт и обслуживание.

6. Нанимайте юриста

После того как вы нашли жилье, вам нужно нанять юриста, который поможет вам сделать сделку и обеспечит ее законность.

В целом, затраты на покупку и содержание жилья в Ирландии могут быть довольно значительными, поэтому перед приобретением недвижимости в Ирландии рекомендуется тщательно изучить рынок и учитывать все возможные расходы.

Ипотека в Ирландии

Ипотека — это один из самых распространенных способов финансирования приобретения жилья в Ирландии. Большинство ипотечных кредитов в Ирландии выдаются на срок от 20 до 30 лет, но есть и варианты на 10 лет и более.

В Ирландии нет ограничений на покупку недвижимости по месту жительства. Вы можете купить недвижимость здесь, если вы являетесь гражданином Ирландии, гражданином ЕС/ЕЭЗ, гражданином страны, не входящей в ЕЭЗ, или даже нерезидентом Ирландии. Однако владение недвижимостью в Ирландии не означает, что вы имеете право здесь жить. Ваше право жить в Ирландии зависит от ваших личных обстоятельств и не зависит от права собственности.

The Competition and Consumer Protection Commission (CCPC) in Ireland разместила на своем веб-сайте пошаговое руководство по покупке недвижимости в ипотеку.

Все подробности и калькулятор ипотеки  по выделенным ссылкам, где содержить официальная информация сайтов Ирландии. Информация размещена на английском языке. Легко переводится с помощью клика правой клавишей мышки на тексте статьи и команды «перевести» в браузере Google Chrome.

Аренда недвижимости в Ирландии

Если вы не планируете покупать недвижимость в Ирландии, то вы можете арендовать ее. Чтобы успешно снять жилье в Ирландии, рекомендуем ознакомиться со следующими советами:

1. Изучите рынок аренды

Перед тем, как начинать поиск недвижимости для аренды, изучите рынок аренды в Ирландии. Узнайте средние цены на аренду и требования, которые предъявляются к арендаторам.

В Ирландии есть множество сайтов и сервисов для поиска арендного жилья. Некоторые из наиболее популярных вариантов включают:

1. Rent.ie — это самый популярный сайт, который предлагает аренду квартир, домов и других типов недвижимости в Ирландии.
2. Let.ie — это сайт, который специализируется на аренде недвижимости, включая квартиры, дома, комнаты и другие типы жилья.
3. Airbnb — это сервис, который позволяет арендовать жилье на короткий срок, включая комнаты, квартиры и дома.
4. Daft.ie — это еще один из популярных сайтов по аренде и продаже недвижимости в Ирландии. Здесь можно найти широкий выбор квартир, домов, студий и других объектов.
5. MyHome.ie — это сайт, который специализируется на продаже и аренде жилой и коммерческой недвижимости в Ирландии.

2. Требования предъявляемые к арендаторам

При аренде жилья в Ирландии обычно требуется предоставить следующую информацию и документы:

1. Рекомендательные письма от предыдущих арендодателей или работодателей.
2. Подтверждение дохода, такое как Payslip — это документ, который выдается работодателем сотруднику в конце каждого периода оплаты труда (обычно раз в месяц), и который содержит информацию о заработной плате, налогах и других удержаниях. Или вы можете предоставить банковские выписки, чтобы доказать, что вы можете платить арендную плату.
3. Документы, удостоверяющие личность, такие как паспорт или права на вождение.
4. Депозит, обычно в размере месячной арендной платы, который возвращается при окончании арендного договора, если все условия договора были выполнены.
5. Подписанный арендный договор.

Также важно учитывать, что многие арендодатели могут проверять кредитную историю и рекомендации от предыдущих арендодателей, чтобы убедиться в вашей платежеспособности и ответственности как арендатора.

3. Выберите район будущего жилья

Выберите район, в котором вы хотели бы жить. Учтите транспортную доступность, близость к магазинам, ресторанам и другим местам, которые вам необходимы.

4. Ищите недвижимость и агента

Найдите агента по недвижимости или воспользуйтесь сайтами для поиска недвижимости, чтобы найти подходящий вариант для аренды.

В Ирландии обычно услуги агента по недвижимости при аренде жилья оплачивает собственник недвижимости. Это означает, что арендатору не нужно платить агенту по недвижимости за услуги, связанные с поиском и арендой жилья.

Однако, в некоторых случаях арендатор может быть обязан заплатить агенту по недвижимости небольшую сумму за проведение процедуры проверки заявления на аренду или за составление договора аренды. Эти условия обычно оговариваются в договоре аренды и должны быть согласованы между арендатором и агентом по недвижимости до подписания договора.

Если вы доверяете составление договора аренды агенту по недвижимости, проверьте его квалификацию и лицензию в Property Services Regulatory Authority (PSRA). Это организация, которая регулирует работу ирландских агентов по недвижимости. Посмотрите какие отзывы оставили его предыдущие клиенты.

5. Осмотрите недвижимость

Перед тем, как подписывать договор аренды, осмотрите недвижимость внимательно. Убедитесь, что все соответствует описанию, и что нет никаких скрытых проблем. Некоторые из них могут включать:

1. Неправильные размеры жилого помещения. Может оказаться, что размеры квартиры или дома, указанные в договоре аренды, не соответствуют действительности. Проверка размеров помещения перед подписанием договора аренды может избежать недоразумений в будущем.
2. Проблемы с водоснабжением, отоплением и электричеством. Перед арендой недвижимости необходимо убедиться в том, что все системы водоснабжения, отопления и электроснабжения работают исправно. Неполадки в этих системах могут привести к неудобствам и дополнительным расходам. Оплачивает ремонт этих неполадок арендодатель (должно быть отражено в договоре), если это касается мебели и оборудования, которое уже было в жилье на момент подписания договора аренды. Если же это ваше оборудование, то расходы по ремонту лягут на ваши плечи.
3. Повреждения и дефекты в помещении. Важно проверить состояние квартиры или дома перед заключением договора аренды. А лучше даже сделать фотофиксацию ремонта, мебели, предметов интерьера и всего находящегося в доме. Если есть повреждения, то могут быть скрыты или не заметны при первом осмотре, поэтому важно тщательно их проверить. Обязательно оцените возможность появления плесени в жилье, так как в будущем это может стать вашей проблемой.
4. Проблемы с заселением. В некоторых случаях соседи могут создавать шум и беспокойство, что может привести к неудобствам для арендатора. Необходимо убедиться в том, что окружающая обстановка является безопасной и комфортной.
5. Неправильные условия договора аренды. Некоторые арендодатели могут пытаться включить неправильные условия в договор аренды, которые могут оказаться не в пользу арендатора. Перед подписанием договора необходимо внимательно прочитать все условия и обсудить их с арендодателем, если что-то не понятно.

5. Подпишите договор аренды

После того, как вы выбрали жилье и осмотрели его, вы можете подписать договор аренды. В нем должны быть указаны все условия аренды, включая стоимость аренды, срок аренды и требования к арендатору.

6. Учитывайте затраты на жилье

Учитывайте, что помимо арендной платы, вы должны будете оплачивать коммунальные услуги и другие расходы, связанные с содержанием жилья.