Нерухомість в Ірландії: купити або орендувати свій затишний куточок

Ірландія – прекрасна й сучасна країна, що приваблює багатьох туристів та іммігрантів з усього світу. Якщо ви плануєте купити або орендувати нерухомість в Ірландії, то вам стануть у пригоді такі поради. Для початку розглянемо купівлю.

Купівля нерухомості в Ірландії

Якщо ви вирішили купити нерухомість в Ірландії, то вам слід дотримуватися цих рекомендацій, щоб угода пройшла гладко і без проблем.

1. Вивчіть ринок нерухомості Ірландії

В Ірландії є безліч сайтів, на яких можна знайти пропозиції з продажу нерухомості. Деякі з найбільш популярних сайтів в Ірландії:

• Daft.ie – це один із найбільших сайтів для купівлі, продажу та оренди нерухомості в Ірландії. Він пропонує широкий вибір будинків, квартир, комерційної нерухомості та новобудов.
• MyHome.ie – це ще один великий сайт, що спеціалізується на продажу, купівлі та оренді нерухомості в Ірландії. Він також пропонує широкий вибір будинків, квартир, комерційної нерухомості та новобудов.
• Property.ie – це ще один сайт, який спеціалізується на продажу, купівлі та оренді нерухомості в Ірландії. Він пропонує широкий вибір будинків, квартир, комерційної нерухомості та земельних ділянок.
• Savills.ie – сайт агентства з нерухомості Savills, що пропонує широкий вибір житлової та комерційної нерухомості в Ірландії.
• Knightfrank.ie – сайт агентства з нерухомості Knight Frank, що пропонує широкий вибір житлової та комерційної нерухомості в Ірландії.

2. Шукайте надійного агента з нерухомості

Вибір агента з нерухомості є важливим кроком під час купівлі або продажу нерухомості в Ірландії. Ось кілька порад, які допоможуть вам вибрати відповідного агента:

1. Дивіться на їхнє портфоліо: Досліджуйте портфоліо агента на онлайн-платформі з продажу нерухомості, щоб зрозуміти, який тип нерухомості вони представляють і які у нього результати.

2. Зверніть увагу на комунікацію: Під час роботи з агентом звертайте увагу на їхню здатність упевнено, максимально точно і своєчасно відповідати на ваші запитання. Він має бути в курсі всього процесу купівлі або продажу нерухомості та заздалегідь розповісти, які етапи вам належить пройти.

3. Дивіться на їхні ліцензії та сертифікати: Перевірте, що агент має всі необхідні ліцензії та сертифікати для роботи в Ірландії. Ліцензування агентів з нерухомості в Ірландії здійснюється регулюючим органом Property Services Regulatory Authority (PSRA). Це організація, яка регулює роботу ірландських агентів з нерухомості. Вони мають базу даних усіх зареєстрованих агентів і компаній, які працюють у цій галузі. На їхньому сайті можна знайти інформацію про ліцензованих агентів, а також перевірити, чи були щодо них пред’явлені будь-які скарги.

4. Слід знати, що комісія за купівлю нерухомості рієлтору оплачується продавцем нерухомості. Це означає, що якщо ви купуєте нерухомість через рієлтора, вам не потрібно буде оплачувати комісію безпосередньо рієлтору. Однак, є ситуації, коли комісія може бути розділена між продавцем та покупцем, якщо це було передбачено в договорі між продавцем та рієлтором. У такому разі, вам потрібно буде уточнити, скільки відсотків комісії ви маєте сплатити.

Важливо пам’ятати, що вибір агента з нерухомості – це важливе і відповідальне рішення. Знайдіть агента, з яким ви почуваєтеся комфортно і довіряєте йому.

3. Оцініть свій бюджет

Перш ніж купувати нерухомість, вам потрібно визначити свій бюджет. Враховуйте витрати на купівлю житла, податки та збори, а також витрати на обслуговування та утримання житла.

Далі наведено загальні відомості про витрати на купівлю та утримання житла в Ірландії:

1. Вартість житла: Середня вартість квартири в центрі Дубліна становить близько 400 000 євро, а середня вартість квартири за межами центру Дубліна – близько 250 000 євро. Вартість будинків також може значно варіюватися залежно від їхнього розміру та місця розташування. Наприклад, середня ціна на купівлю будинку в Лімерику, Корку та Голуей становить близько 220 000-250 000 євро за будинок із 3-4 спальнями.

2. Податок на купівлю нерухомості: При купівлі нерухомості в Ірландії необхідно сплатити податок на трансфер власності (Stamp Duty). Ставка податку становить 1% від вартості нерухомості до 1 млн. євро і 2% від вартості понад 1 млн. євро.

3. Витрати на юридичні послуги: Для укладення угоди купівлі-продажу житла в Ірландії необхідно найняти юриста. Зазвичай витрати на юридичні послуги становлять від 1 500 до 3 000 євро.

4. Реєстраційний збір: Після купівлі нерухомості в Ірландії необхідно зареєструвати власність в Irish Land Registry (Реєстр земель Ірландії). Це обов’язковий процес, який забезпечує захист ваших прав на нерухомість і дає вам право розпоряджатися нею. Реєстраційний збір становить близько 700 євро.

5. Податок на нерухомість: Власники нерухомості в Ірландії зобов’язані платити річний податок на нерухомість (Property Tax). Розмір податку залежить від вартості нерухомості та становить приблизно 0,18% від вартості нерухомості на рік.

6. Витрати на утримання житла: Крім того, власники житла в Ірландії повинні платити за електрику, газ, опалення, вивезення сміття та інші комунальні послуги.

7. Витрати на комунальні послуги варіюються залежно від місця розташування, розміру житла і вартості послуг (чи укладена угода з однією компанією на всі послуги, чи ні), але зазвичай становлять від 500-600 євро на місяць.

8. Обслуговування та ремонт: Власники житла в Ірландії також повинні враховувати витрати на обслуговування та ремонт. Це можуть бути витрати на ремонт даху, вікон, опалювальної системи та інших елементів житла. Зазвичай на обслуговування та ремонт житла рекомендується виділяти близько 1-2% від вартості нерухомості на рік.

9. Страхування житла: Власники житла в Ірландії також повинні застрахувати свою нерухомість від можливих ризиків, таких як пожежа, повінь та інші стихійні лиха. Вартість страховки залежить від вартості житла, місця розташування та інших чинників, але зазвичай становить близько 200-500 євро на рік.

10. Послуги керуючої компанії: У разі якщо ви живете у квартирі або будинку в комплексі зі спільною територією, вам також може знадобитися сплачувати щомісячні платежі за послуги керуючої компанії, яка буде забезпечувати прибирання території, обслуговування ліфтів та інших елементів інфраструктури. Вартість таких послуг залежить від конкретного комплексу і зазвичай становить близько 100-300 євро на місяць.

4. Ознайомтеся з місцем, де ви хочете жити

Перед купівлею нерухомості, ви маєте вивчити місце, де ви хочете жити. Вивчіть транспортну доступність, близькість до магазинів і ресторанів, а також рівень злочинності в районі.

5. Огляньте нерухомість

Перед тим, як купувати нерухомість, ви маєте оглянути її уважно. Переконайтеся, що будинок або квартира перебувають у хорошому стані, і не потребують великих витрат на ремонт і обслуговування.

6. Оберіть юриста

Після того як ви знайшли житло, вам потрібно найняти юриста, який допоможе вам укласти угоду і забезпечить її законність.

Взагалі, витрати на купівлю та утримання житла в Ірландії можуть бути досить значними, тому перед придбанням нерухомості в Ірландії рекомендується ретельно вивчити ринок і враховувати всі можливі витрати.

Іпотека в Ірландії

Іпотека – це один із найбільш поширених способів фінансування придбання житла в Ірландії. Більшість іпотечних кредитів в Ірландії видають на термін від 20 до 30 років, але є й варіанти на 10 років і більше.

В Ірландії немає обмежень на купівлю нерухомості за місцем проживання. Ви можете купити нерухомість тут, якщо ви є громадянином Ірландії, громадянином ЄС/ЄЕЗ, громадянином країни, що не входить до ЄЕЗ, або навіть нерезидентом Ірландії. Однак володіння нерухомістю в Ірландії не означає, що ви маєте право тут жити. Ваше право жити в Ірландії залежить від ваших особистих обставин і не залежить від права власності.

The Competition and Consumer Protection Commission (CCPC) in Ireland розмістила на своєму вебсайті покрокове керівництво з купівлі нерухомості в іпотеку.

Усі подробиці та калькулятор іпотеки за виділеними посиланнями, де міститься офіційна інформація сайтів Ірландії. Інформація розміщена англійською мовою. Легко перекладається за допомогою кліка правою клавішею мишки на тексті статті та команди «перекласти» в браузері Google Chrome.

Оренда нерухомості в Ірландії

Якщо ви не плануєте купувати нерухомість в Ірландії, то ви можете орендувати її. Щоб успішно винайняти житло в Ірландії, рекомендуємо ознайомитися з такими порадами:

1. Ознайомтеся з ринком оренди

Перед тим, як починати пошук нерухомості для оренди, вивчіть ринок оренди в Ірландії. Дізнайтеся середні ціни на оренду і вимоги, які висуваються до орендарів.

В Ірландії є безліч сайтів і сервісів для пошуку орендного житла. Деякі з найбільш популярних варіантів включають:

• Rent.ie – це найпопулярніший сайт, який пропонує оренду квартир, будинків та інших типів нерухомості в Ірландії.
• Let.ie – це сайт, який спеціалізується на оренді нерухомості, включно з квартирами, будинками, кімнатами та іншими типами житла.
• Airbnb – це сервіс, який дає змогу орендувати житло на короткий термін, включно з кімнатами, квартирами та будинками.
• Daft.ie – це ще один із популярних сайтів з оренди та продажу нерухомості в Ірландії. Тут можна знайти широкий вибір квартир, будинків, студій та інших об’єктів.
• MyHome.ie – це сайт, який спеціалізується на продажі та оренді житлової та комерційної нерухомості в Ірландії.

2. Вимоги, що пред’являються до орендарів

Під час оренди житла в Ірландії зазвичай потрібно надати таку інформацію та документи:

1. Рекомендаційні листи від попередніх орендодавців або роботодавців.
2. Підтвердження доходу, таке як Payslip – це документ, який видається роботодавцем співробітнику наприкінці кожного періоду оплати праці (зазвичай раз на місяць), і який містить інформацію про заробітну плату, податки та інші утримання. Або ви можете надати банківські виписки, щоб довести, що ви можете платити орендну плату.
3. Документи, що засвідчують особу, такі як паспорт або права на водіння.
4. Депозит, зазвичай у розмірі місячної орендної плати, який повертається після закінчення орендного договору, якщо всі умови договору були виконані.
5. Підписаний орендний договір.

Також важливо враховувати, що багато орендодавців можуть перевіряти кредитну історію та рекомендації від попередніх орендодавців, щоб переконатися у вашій платоспроможності та відповідальності як орендаря.

3. Виберіть район майбутнього житла

Виберіть район, у якому ви хотіли б жити. Врахуйте транспортну доступність, близькість до магазинів, ресторанів та інших місць, які вам необхідні.

4. Шукайте нерухомість і агента

Знайдіть агента з нерухомості або скористайтеся сайтами для пошуку нерухомості, щоб знайти підходящий варіант для оренди.

В Ірландії зазвичай послуги агента з нерухомості під час оренди житла оплачує власник нерухомості. Це означає, що орендарю не потрібно платити агенту з нерухомості за послуги, пов’язані з пошуком та орендою житла.

Однак, у деяких випадках орендар може бути зобов’язаний заплатити агенту з нерухомості невелику суму за проведення процедури перевірки заяви на оренду або за складання договору оренди. Ці умови зазвичай обумовлюються в договорі оренди та мають бути узгоджені між орендарем і агентом з нерухомості до підписання договору.

Якщо ви довіряєте складання договору оренди агенту з нерухомості, перевірте його кваліфікацію та ліцензію в Property Services Regulatory Authority (PSRA). Це організація, яка регулює роботу ірландських агентів з нерухомості. Подивіться які відгуки залишили його попередні клієнти.

5. Огляньте нерухомість

Перед тим, як підписувати договір оренди, огляньте нерухомість уважно. Переконайтеся, що все відповідає опису, і що немає ніяких прихованих проблем. Деякі з них можуть включати:

1. Неправильні розміри житлового приміщення. Може виявитися, що розміри квартири або будинку, зазначені в договорі оренди, не відповідають дійсності. Перевірка розмірів приміщення перед підписанням договору оренди може уникнути непорозумінь у майбутньому.
2. Проблеми з водопостачанням, опаленням та електрикою. Перед орендою нерухомості необхідно переконатися в тому, що всі системи водопостачання, опалення та електропостачання працюють справно. Неполадки в цих системах можуть призвести до незручностей і додаткових витрат. Оплачує ремонт цих неполадок орендодавець (має бути відображено в договорі), якщо це стосується меблів та обладнання, яке вже було в житлі на момент підписання договору оренди. Якщо ж це ваше обладнання, то витрати з ремонту ляжуть на ваші плечі.
3. Пошкодження і дефекти в приміщенні. Важливо перевірити стан квартири або будинку перед укладенням договору оренди. А краще навіть зробити фотофіксацію ремонту, меблів, предметів інтер’єру і всього, що знаходиться в будинку. Якщо є пошкодження, то можуть бути приховані або не помітні під час першого огляду, тому важливо ретельно їх перевірити. Обов’язково оцініть можливість появи цвілі в житлі, оскільки в майбутньому це може стати вашою проблемою.
4. Проблеми із заселенням. У деяких випадках сусіди можуть створювати шум і занепокоєння, що може призвести до незручностей для орендаря. Необхідно переконатися в тому, що навколишнє оточення є безпечним і комфортним.
5. Неправильні умови договору оренди. Деякі орендодавці можуть намагатися включити неправильні умови в договір оренди, які можуть виявитися не на користь орендаря. Перед підписанням договору необхідно уважно прочитати всі умови й обговорити їх з орендодавцем, якщо щось не зрозуміло.

5. Підпишіть договір оренди

Після того, як ви вибрали житло й оглянули його, ви можете підписати договір оренди. У ньому мають бути вказані всі умови оренди, включно з вартістю оренди, терміном оренди та вимогами до орендаря.

6. Враховуйте витрати на житло

Враховуйте, що крім орендної плати, ви повинні будете оплачувати комунальні послуги та інші витрати, пов’язані з утриманням житла.

Деякі витрати, які може знадобитися оплатити в Ірландії, містять у собі:

1. Комунальні послуги: оплата за електроенергію, газ, опалення та вивезення сміття. Зазвичай ці витрати не входять в орендну плату й оплачуються окремо. Усі договори з комунальними службами ви укладаєте на своє ім’я.
2. Інтернет і телебачення: це може бути додатковою витратою, якщо ви хочете мати доступ до Інтернету або кабельного телебачення.
3. Обслуговування житла: це передбачає догляд за садом, прибирання загальних зон та інші витрати, пов’язані з утриманням житла. Ці витрати можуть оплачуватися як включеними в орендну плату, так і окремо.
4. Податки на нерухомість: власник нерухомості зазвичай платить податок на свою нерухомість, але іноді це може бути включено в орендну плату.

Зазвичай умови оренди житла описують, які витрати повинен буде оплачувати орендар, тому важливо уважно читати договір оренди перед його підписанням і уточнювати всі незрозумілі моменти в орендодавця або агента з нерухомості.

7. Перевірка реєстрації договору оренди

В Ірландії, реєстрація нерухомості в RTB (Residential Tenancies Board) повинна бути проведена протягом 30 днів після укладення договору оренди. Тобто, ви можете укласти договір оренди нерухомості до реєстрації її в RTB, але необхідно зареєструвати нерухомість протягом першого місяця оренди.

У разі, якщо договір оренди продовжується або змінюється, необхідно також оновлювати реєстрацію в RTB протягом 30 днів після внесення змін до договору.

Важливо зазначити, що незареєстрований договір оренди через 30 днів не має юридичної сили, і в разі виникнення спорів між орендодавцем та орендарем буде складно відстояти свої права в суді, якщо нерухомість не було зареєстровано відповідно до вимог.

А також є важлива інформація для тих орендарів, які підписали з орендодавцем договір оренди на строк, що перевищує один рік. Щорічна реєстрація оренди набула чинності 4 квітня 2022 року. Це означає, що орендодавці повинні реєструвати свою оренду щороку протягом одного місяця з річниці початку оренди.

Поради на непередбачувані випадки

Якщо ви є орендарем нерухомості в Ірландії, то є важливі рекомендації для підтримання в порядку ваших документів на випадок можливих непорозумінь з орендодавцем:

1. Договір оренди: переконайтеся, що у вас є копія договору оренди, яка містить усі деталі умов оренди, включно зі строком оренди, вартістю оренди, умовами оплати, правами та обов’язками як орендаря, так і орендодавця.

2. Своєчасна оплата: У встановлений термін оплачуйте оренду та інші платежі, пов’язані з нерухомістю, щоб уникнути пені та штрафів, а також інших проблем з орендодавцем.

3. Квитанції про оплату оренди: зберігайте копії всіх квитанцій про оплату оренди, щоб мати змогу довести факт оплати в разі потреби.

4. Умови контракту: ознайомтеся з умовами договору оренди та переконайтеся, що ви дотримуєтеся всіх правил і вимог. Звертайте увагу на вимоги щодо догляду за нерухомістю та наявності домашніх тварин, якщо такі є.

5. Контакти орендодавця: збережіть контактні дані орендодавця, включно з номером телефону та адресою електронної пошти, щоб мати змогу зв’язатися з ним у разі потреби.

6. Проблеми з житлом: Якщо у вас виникли будь-які проблеми з житлом (наприклад, несправності або пошкодження), негайно повідомляйте про це орендодавця і зберігайте копії всіх повідомлень.

7. Реєстрація оренди: переконайтеся, що ваш орендодавець зареєстрував договір оренди в RTB відповідно до вимог.

8. Контакт з RTB: якщо у вас виникли проблеми з орендодавцем, ви можете звернутися до RTB для отримання допомоги та консультацій.

9. Розірвання договору оренди: Якщо ви збираєтеся покинути житло до закінчення терміну оренди, повідомте про це орендодавця заздалегідь (щонайменше за 3 місяці) і ознайомтеся з умовами щодо повернення депозиту.

Сподіваємося, що ви знайшли тут корисну і цікаву інформацію про купівлю та оренду квартир і будинків в Ірландії. Ця країна має унікальний спосіб життя, гарні краєвиди та культурну спадщину, що робить її привабливою для інвестицій у нерухомість. Якщо ви розглядаєте таку можливість, сподіваємося, що ця стаття вам прояснила процес і звернула увагу на важливі моменти. Удачі!